疫情下一二线城市房价为什么会涨

2020年6月4日11:24:34 2 41,155 1331字

近日关于一二线城市房价上涨的新闻不断,多个城市出现几万人抢购几百套新房的报道,而统计数据也显示5月份以来一二线城市新房普遍量价齐涨。但与这个现象并存的是深圳部分商业银行近日发出了房贷风险提示,显示近期断供可能性明显增强,可能后半年会出现较为明显的断供潮。

很多人就会比较纳闷,新冠疫情影响下大家收入普遍降低,公司业绩也收到影响,甚至整个国家的GDP都在下行,为什么还会出现房屋抢购?而断供行为则比较好理解,很明显是因为收入下降所致。

疫情下一二线城市房价为什么会涨

5月份一二线城市房价上涨原因分析

对于经济下行后房价上涨其实并不是新冠疫情后才如此,每次经济下行时都是如此,原因大致如下:

1、每次经济不景气时国家都会采取刺激措施,而与刺激措施并存的是货币超发。货币超发后货币必然贬值,就是老百姓说的钱毛了,而进入楼市是货币保值的优选项。

2、经济下行时投资实业风险增加,盈利可能性降低,因此资本更趋向于投资稳健型的产品,而房地产在过去30年被证实在国内是很稳健的投资产品。

3、经济下行时房地产限购政策松绑预期增强,很多人担心限购政策松动后房价暴涨,所以提前进入市场,催生房地产早热。

4、以往经济不景气时国家会用投资基建拉动经济,而基础设施建设会带动钢筋、水泥等房产建设材料的涨价,从而推动房价上涨。今年疫情下国家并没有大力投资基建,但这种预期惯性依然在民众意识里存在,所以导致了对房价上涨的预期。

5、受疫情影响今年2-4月份房屋成交惨淡,很多新盘都延后了开盘时间,所以5月份的销量暴涨很可能是需求的积累,造成了需求旺盛的假象。

对今年下半年房价走向的预测

房价可能会在6、7月份同比上涨,但8月份后可能会环比下降,到年底可能会出现同比下降,全年看可能是基本平稳的略微下降。

原因如下:

1、积累的需求会很快释放完毕;

2、整体看今年个人平均收入降低的可能性比较大,这就导致刚需购房的减少或推迟;

3、现在买房应该是资产保值需求较强,但随着经济刺激计划逐渐明朗,并不会出现大规模的基础设施建设,也不会明显的货币超发,这会让寻求资产避险的购买行为减少;

4、鉴于收入降低和房价上涨的双重考量,限购政策不会松动,在经济下行环境下促消费尤为重要,而房地产过热只会冻结消费;

5、从国际环境看,目前国内政治稳定,经济向好,明显好于国际水平,这会吸引国际资本进入,从而导致人民币兑美元汇率升值,而这会进一步减少资本对房产的需求。

6、疫情下各地加大了土地供应量,一方面可以增加政府收入,更好的应对疫情和经济发展;另一方面土地供应的增加也稳定了房价。

7、国家需要促销费来推动经济增长,这是一个长期趋势,可能未来一二十年都会围绕这一主题进行经济调整,而房地产价格高企是阻碍消费增长的最大障碍,所以未来房价必然不会普遍大涨


①货币超发会导致汇率贬值,甚至是M1稳定,M2显著增多的情况下也会引起汇率贬值;但同时外资的大量涌入及人民币作为国际支付、储备货币地位的份额增高都会导致汇率升值,在双重作用下汇率到底是升值还是贬值就要看双方的力量对比。就目前情况看我认为后半年人民币兑美元汇率升值的可能性较大,但中美冲突依然是最大的变数,美国会在多大的范围内扼制中国崛起,还是会和中国握手言和现在还不好说。

②我认为房价超过年5%的涨幅就算大涨。

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评论:2   其中:访客  1   博主  1
    • 进击的Emma 进击的Emma 0

      博主您好,最近几日我拜读了您关于经济方面大部分的文章,您的分析思路和见解使我深受启发,也开阔了我的思维。首先,向您分享这些宝贵内容表达感谢。其次,关于此次疫情您对我国整体经济影响、线下冲击、房产等方面都已经展开了讨论。目前我国经济已经逐步复苏,但全球疫情仍在蔓延,能否请您就当下情况,对经济全球化问题展开讨论,以及面对目前外贸问题,我们国家未来应该如何应对。感谢!

        • 水拍石 水拍石

          @ 进击的Emma 首先感谢你的阅读,我对经济也只是略知皮毛,正在学习中。相比于在校学生我可能多了人生阅历,相比于那些所谓的经济专家我少了利益牵绊,所以我自认为说的都是真心话,同时言之有物,这是唯一的可取之处。但理论水品比较差,尤其是数据引用都是间接数据,没有自己的一手数据,因此不能排除数据本身不实的可能。你说我的思路让你深受启发,我倍感荣幸,证明我写的并不全是废话。
          对于今年全球经济我很不看好,现在看疫情很可能会持续到明年,所以欧美发达国家全年GDP很可能会出现负增长,能和去年持平都不错了。其实疫情影响下发达国家只是经济衰退,进而可能引发金融危机,大概率会重复08年经济危机的模式,但这只是经济问题。对于非洲等欠发达地区很可能因为经济问题引发人道主义问题,比如饥饿、瘟疫等。所以我认为发达经济体的金融危机,甚至是大萧条都不可怕,因为两三年就会恢复,最多六七年又会进入高速发展。可怕的是欠发达地区,在经济危机和疫情双重作用下很可能生存都是问题,尤其今年非洲蝗灾又这么严重。
          从我国外贸问题来看,今年经济下行,全球消费疲软,对于非生活必需品的消耗肯定会大大减少,这些行业压力会比较大,而日用品等看起来附加值低的产品受冲击可能会比较小(没有数据,只是猜测)。现在很多国家喊着去中国化,但我认为短时间内(两三年内)根本不可能“去中国”,中国在全球产业分工中的地位是不可取代的,至少目前是这样。所以贸易冲突和经济下行只会导致中国出口企业生产环境变差,但不会出现断崖式下跌,我预计今年全年中国占全球外贸份额会和全年相当,并不会出现明显变化。
          国内应对主要是扩大内需,出口转内销。这句话看起来简单,但涵盖的内容很丰富,这次国家刺激经济时没有采用传统的投资基建拉动就是很好的信号。关于这些你可以主要看下关于要素市场改革的内容,其实要素市场改革涵盖了经济的方方面面,并不是只和生产端有关。但这个问题不太好说,原因是中央政府和基层政府对这个问题的认识偏差较大,基层很多人每天喊要素改革的口号,但很多人可能一直没有弄懂什么是要素市场改革。这一改革可能还要持续十几年,甚至更久,因此如果你对经济感兴趣我建议你多关注下这方面的知识。
          最后向你推荐下吴敬琏先生的《中国经济改革进程》一书,读懂这本书基本上就读懂了中国现在的经济。另外林毅夫的《解读中国经济》应该也不错,但这本书我自己没有读过。