什么是商品房 商品房为什么被叫做”商品房“

2019年9月25日10:07:23 评论 471 1403字

近日有人问我,什么是商品房?我告诉他,目前能够合法在市场上自由交易、且不受政府政策限制的房产就是商品房。

从字面意思来看,商品房就是可以视为“商品”,可以自由流通的房子。那么与之对应的,不能再市场上自由流通的房子是什么?我们可以简单的称之为政策房,比如曾经的单位分房、集资房、后来的经济适用房、共有产权房等,这些房产都包含政策性的福利在里面,房屋所有人并不拥有完整的房屋所有权,因此只能在有条件的情况下交易。

他又接着问我,那么商品房为什么要叫商品房?这个问题看似一目了然,但会打起来却很难用一两句话说清楚。

要解释商品房为什么叫商品房,首先要说下为什么在我国很多东西要被冠以“商品”的前缀。

我国是社会主义国家,在上世纪五六十年代社会主义是完全的计划经济,全国就像一个大的公司,所有物资都在国家计划指导下进行生产和分配。当时有一个部门专门管理全国的计划,这就是计委(中央人民政府国家计划委员会),国家是如此之大,物资种类又是如此之多,所以尽管计委工作很细致,但依然造成了严重的物资短缺。

当时物资短缺并不是只有中国才有,所有社会主义国家都有,因此从60年代开始各个社会主义国家都在尝试经济改革。而改革的方法就是适度的放松计划,宏观上进行计划经济,微观上实行市场经济,这就是当时提出的市场社会主义。但是当时市场经济被视为资本主义的代名词,所以大家很忌讳,为了绕过这道坎,俄语中将市场经济等与资本主义等同的“市场”都翻译成了商品。后面这一习惯被我国所引用,所以我国也出现了很多以“商品”打头的名词,比如商品粮、商品布等。

在改革之初,”商品“是和”计划“对应的一个词,因为在计划经济时代所有物资都是按计划生产,按计划分配的,并不能自由流通。改革之初首先是适当增强企业的自主性,调动企业的积极性,给国有和集体企业放权,只要企业完成当年的计划任务多生产的产品就可以按照市场机制自由销售,企业享有定价权和所得收益。作为消费者这部分自由销售的商品不用凭票购买,而是可以自由购买,所以就成了”商品“。

”商品房“的名称也是来源于上世纪八十年代我国房产改革,此前房屋都是国家统一建设、统一分配的,改革后房屋可以自由交易,所以就叫做商品房。

到了现在商品房早已脱离了当时命名的含义,只是一种习惯性的称谓而已。


①社会主义国家对计划经济模式改革的探索除了中国外苏联、南斯拉夫、匈牙利等都在积极探索,并且南斯拉夫和匈牙利的改革都走在了社会主义国家的前列。我国对于纯粹计划经济模式的改革探索从建国就已经开始,1952年陈云就提出在生活资料生产和流通领域私营经济可以作为计划的补充。

作为当时社会主义国家的老大哥苏联,在赫鲁晓夫上台后大力批判斯大林主义,并且开始在农业和工业上进行改革,尤其是在工业领域1962年,赫鲁晓夫进行了扩大企业经营自主权方面的改革试验,利用利润和奖金的手段,促进企业生产的发展。国家只下达生产计划,怎么完成计划完全由企业自己作主。

当时党和国家领导人毛泽东认为苏联的做法已经背离了社会主义路线形成了新的帝国主义,于是开始称自己曾经的“老大哥”为“苏修社会帝国主义”(简称苏修)。随着政治意识的分歧,经济领域的计划和市场又被放在了姓社还是姓资的高度,我国在计划经济领域的探索因此停止。

虽然苏联、南斯拉夫、匈牙利等国家的经济改革最终都以失败告终,但是他们的经验却被我国成功借鉴,对我国上世纪八九十年代的经济改革起到了巨大的作用。

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