卖了一套二手房

最近终于卖了一套空置二手房，已经挂了一年多，当然中间一直在打酱油，没有好好卖。

房子位于环京的河北某地，于2013年购入，当时准备作为父母养老的地方，但买入到卖出的十几年中只住过两年多，其他时间一直空置。从买入到卖出，基本保本，含购房款加税费及简单修补式的装修。但十几年中货币已经贬值很多，如果纯粹从投资的角度看，这是一笔亏本的投资；当然我当时购买的初衷是居住，所以就不能用投资的视角来衡量现在的价格了。

这套房2013年购入后价格一路疯涨，2018年达到了峰值，当时有人报价240万，但我没有想卖。2020年因为孩子上学的户籍问题，所以将家搬离了北京，环京的房子自然就没有了居住的意义，于是挂在中介出售。疫情期间一直打酱油式出售，因为配合看房实在不方便，在这个过程中这套房的售价从180万下跌到了150万。疫情过后以为房价会逐渐企稳，并缓和上行，结果一直持续下行到现在，最终以103万的价格出售。

为什么要选在这个时间点出售？首先，对地产短期的上涨我并没有信心；其次，一直放着还要操心水电事故等问题；最后，也是最重要的原因，我认为现在这套房相当于纯资产，而作为一种资产，我觉得把房子变成股票其升值潜力可能更大。一旦下定决心出售，价格调整的足够低以后，出售过程还是很快的。

成交后，我问妻子怎么看成交价较峰值下跌了60%这件事，妻子说不要管价格，买房子本来是为了住的，又不是为了投资。她心态比我好，但我想到的却是另一件事，假如我们在高峰时以240万卖出，那买家会是什么感受？如果买家是认识的人，又是举全家之力按揭买的，他们会是什么感受？

房屋作为一种重要资产，其价格过快下跌对于很多家庭来说可能是一种灾难，在下跌的过程中可能会持续影响家庭的和睦，及家庭的情绪。从这个角度看，我认为现在的房价部分地区已经探底了，因为其资产价值已经回到了十年前。同时我是支持房地产稳定，并温和上涨的，这样才有利于促进消费及稳定社会的和谐。持续的下跌可能会让很多家庭的心态破产；对于以居住为目的的家庭，其经济因房地产下行而破产的可能性反而较小。

这次资产置换，从房产到股票，后续会继续贬值，还是升值，现在还不好说。当疫情结束时，我认为房产会回暖，所以一直没有急于出售，一直等到现在可能是谷底的位置出售。那么对于股市的判断是否会重演对房产判断的错误？如果真的重蹈覆辙，那对我来说真是一种悲剧。

人生一直在选择中前行，而房产的买售只是影响较大而已，如果不把财产看的太重要，那它也只不过是一次选择而已。