在小城市有一两套房的人真没有必要盼着房子涨价

2019年5月19日11:01:57 评论 899 2004字

从2006年房价跳跃式涨价开始,很多人聚会时就开始讨论房价和房子,有房者总是很自豪,有两三套房者可能会有强烈的优越感。而房屋则成了无房族心头的一座大山,压得他们喘不过气来,房子将人们分成了两个阶层。十几年过去,现在房价基本上已经涨到了头,国家考虑的是如何稳定房价,而不至于崩盘,但还是有很多人在期盼着房价持续上涨,原因就是他们已经“上车”。

关于房价我前段时间写了一篇博客,认为未来三年我国房价将维持稳定,有兴趣的话可以点击阅读《未来三年我国房价走势整体将保持平稳》

就目前形势来看,未来三五年内我国房价不可能出现明显上涨,尤其是在今年经济增长乏力和中美贸易战愈演愈烈的情况下。

今天为什么要写这篇博客,原因是前段时间和一个西部县级市的朋友聊天,他说他买的房子从3000多元已经涨到了6000多元,很开心。我给他说没有必要因为房价涨了一倍就高兴,因为这和他关系不大,而且房价的上涨不仅没有提高他的生活品质,还相对的降低了他的生活品质。

对于绝大多数中国人来说家庭只有一套或两套住房,如果有三代人的话两套住房都是刚需,根本卖不了,而且绝大多数人买房都是用房贷买的,根本没有能力通过房价的涨跌来获利。因此房子的价格无论多少钱只是一个数字符号,并没有多大的实际意义,如果全国平均房价是6000元还可能换房,如果平均房价是6万元,那么敢于出卖唯一房产的人将会很少,原因是在房价高速增长下如果出售了唯一房产可能就会永远变为无房族。因此现在只有一两套房产的人就和在股市中被高位套牢的散户差不多,而且比股市套牢更惨的是无法变现离场。

对于我上面说的那个朋友,他3000元时买的房子,现在房价6000元,表面上看是赚了一倍,但因为有了孩子,家庭稳定,现在根本不能出售房子,因此单价3000元和单价6000元的房子对他来说都是那套房子。

但是我问他,这三年你们那得物价变化如何,下面是他的回答:

“原来6元一碗的面条现在10元了”

“原来10元理一次发,现在要15元了”

“原来夏天路边拖拉机7毛钱一斤的西瓜,现在超市最便宜也要1块左右了”

……

房子还是那个房子,但是很多商品和服务的价格基本上涨了50%多,三年中工资可能上涨50%吗?在我国平均工资上涨幅度是赶不上GDP+CPI的,因此他的可支配收入购买力是大幅下降了,生活品质严重缩水。

就像现在网络上流行的段子,“现在能买起整个西瓜的人都是有钱人,因为一个西瓜要50元以上,100元在超市也买不了几个水果,而小时候买西瓜都是用蛇皮袋买一袋“;”现在如果有朋友带水果来看你,那绝对是真朋友“。

水果价格为什么这么高?其最大的原因无外乎房租高和物流成本高,而房租占了大头。其他理发,餐饮等涨价也是同样道理。当房价从3000元涨到6000元时很多消费品和服务的价格都涨了50%,如果房价涨到10000元,这些商品和服务的价格还将进一步上涨。

一个县城房价从3000元涨到10000元就会从6线城市变成3线城市吗?收入会从3000涨到10000吗?工作机会会增多吗?既然都不会,那为什么要盼着房价上涨,房价涨了以后除了生活品质变差外还有什么用处?

而且4线以下城市现在二手房很难出手,基本上都是有价无市,县级市就更别说了,土地供应充足,外来人口很少,对于西部城市人口可能还是净流出的,所以房屋过饱和是必然的事情。现在鹤岗房价已经崩了,东北其他县级市,甚至是地级市的房价也很危险,而西部同样作为人口净流出领先的地区,其房价很可能会紧随东北的步伐。

目前只有人口净流入的城市还可能房价继续上涨,而全国小城市的人口基本上都是净流出的,因此从人口基数来说根本不足以支撑房价上涨。虽然现在国家有很多政策被地产商用来炒作房价,比如自贸区、通高铁、城乡协同发展等,但是当这些利好大家都有时就不在是一种利好,而且即使通了高铁,建立自贸区难道经济就会马上腾飞吗?根据以往的经验来看很难。

盼着房价上涨是一种惯性心理,以为房价上涨就是自己赚了,但自住而非炒作的人来说,房价上涨百弊而无一利。假如现在价值100万的房子涨到了1亿元,难道就真的成了富翁吗?那时一个馒头可能就100元了,一个苹果可能就200元了,以现在的工资连温饱都解决不了,何谈富翁?

从商品的角度来说,非超大型城市中房子根本不是稀缺资源,之所以现在看比较稀缺,是因为国家控制了土地供应,如果国家把土地供应量翻倍,那么房价立马下降。为什么泰国、加拿大等国家房价一直比较低,原因就是这些国家土地是私有的,买了土地就可以盖房,而且永久产权。对于中国百万人口以下的城市,土地储备足够多,根本不存在土地不够使用的问题。

对于在4线及以下城市中拥有两套及以下住房的人来说,根本用不着盼着房价上涨,房价上涨除了降低生活品之外没有任何其他影响。对于家里有3套以上房产,可以随时出售变现的人则另当别论,因为这部分人是投资而非刚需,和自住型人群是站在不同立场的,甚至可以说是不同阶层的。

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